Az ingatlaneladás utáni adózásról
„Mennyi adót fizetek az egy éven belül eladott két ingatlanért, ha mindkét ingatlan kevesebb mint három évig volt a tulajdonomban?”
– Ingatlan eladásakor az eladó személyi jövedelemadót és katonai illetéket fizet. Viszont a vevő az ingatlan értékének 1%-át kitevő egységes társadalombiztosítási hozzájárulást fizet a Nyugdíjalapba.
Ezenkívül kötelező az ingatlan értékének 1%-át kitevő állami illeték és a közjegyzői díj megfizetése. Ezeknek az utóbbi költségeknek a kiegyenlítéséről a felek általában egymás között állapodnak meg.
Ha az ingatlan több mint három éve ugyanazon személy tulajdonában van, és ez az első eladása folyó évben, akkor személyi jövedelemadót és katonai illetéket nem kell fizetni. Ilyenkor csak az ingatlan értékének 2%-át kell befizetni: 1%-át a Nyugdíjalapba és 1%-át állami illetékként.
Felhívnám a figyelmet, hogy katonai illetéket csak azoknak kell fizetniük, akik személyi jövedelemadót fizetnek. Vagyis az a személy, aki olyan ingatlan eladásából származó jövedelemre tett szert, amely után nulla személyijövedelemadó-kulccsal adózik, mentesül a katonai illeték megfizetése alól.
Ha az ingatlant örökölte az eladó, akkor személyi jövedelemadót és katonai illetéket nem kell fizetnie, függetlenül attól, hogy hány éve birtokolja az ingatlant.
Amennyiben valaki egy éven belül először ad el ingatlant, de az kevesebb mint három éve van a birtokában, akkor az említett 2%-on (a Nyugdíjalapba és állami illetékként) felül a vételár 5%-át kitevő személyi jövedelemadót és ugyancsak 5%-os katonai illetéket kell fizetnie. Összességében az adók és illetékek a vételár 12%-át teszik ki.
Ha a második eladásra kerül sor egy éven belül, és az ingatlan több mint három éve az eladó tulajdonában van, akkor az adók és illetékek teljes összege szintén 12% lesz: 5% személyi jövedelemadó, 5% katonai illeték, 1% egységes társadalombiztosítási hozzájárulás és 1% állami illeték.
Ha a második eladásról van szó egy éven belül, s a lakás kevesebb mint három éve van az eladó tulajdonában, akkor a személyi jövedelemadó kulcsa már 18% lesz, ehhez jön az 5% katonai illeték, a teljes adókulcs pedig 25%-ot tesz ki.
Egy esetleges harmadik vagy további eladás esetén az adókulcs szintén 18% lesz.
hk
